De Tweede Kamer stemt op 12 november 2026 over een nieuwe verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggingswoningen. Het tarief ging dit jaar al omlaag van 10,4 naar 8 procent, en het kabinet wil er in het Belastingplan 2027 nog een procentpunt af: naar 7 procent per 1 januari 2027. Voor wie een huurwoning koopt, scheelt dat al snel duizenden euro's per aankoop.
Wat er in 2026 al veranderde
Sinds 1 januari 2026 betaal je 8 procent overdrachtsbelasting als je een woning koopt waar je zelf niet in gaat wonen, zo staat op de site van de Belastingdienst. Dat geldt bijvoorbeeld als je de woning verhuurt, gebruikt als vakantiehuis of koopt voor een kind. Een jaar eerder was dat nog 10,4 procent. Koop je een woning van 300.000 euro, dan betaalde je in 2025 nog 31.200 euro overdrachtsbelasting. In 2026 is dat 24.000 euro, een besparing van 7.200 euro op die ene aankoop.
Niet alles ging omlaag. Bedrijfspanden, kantoren en winkelpanden vallen onder een apart tarief van 10,4 procent, dat in 2026 ongewijzigd blijft. En koop je zelf een woning om in te wonen, dan betaal je nog steeds 2 procent, of 0 procent als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent en onder de 555.000 euro blijft.
Het voorstel voor 2027
Het kabinet wil dat tarief van 8 procent per 1 januari 2027 verder verlagen naar 7 procent, zo blijkt uit de pagina van Rijksoverheid.nl over het Belastingplan 2027. Dat voorstel is nog niet definitief. De Tweede Kamer stemt er op 12 november 2026 over, en pas in december bespreekt het kabinet het pakket met de Eerste Kamer. Gaat het voorstel erdoor, dan betaal je op diezelfde woning van 300.000 euro nog maar 21.000 euro, 3.000 euro minder dan dit jaar en 10.200 euro minder dan in 2025.
De coalitie heeft in beide Kamers geen meerderheid, dus de uitslag staat niet op voorhand vast. Wie dit jaar al overweegt een beleggingswoning te kopen, moet er dus rekening mee houden dat het tarief misschien pas over een jaar verder zakt, en niet er automatisch van uitgaan dat 7 procent al vaststaat. Een verworpen voorstel betekent dat het tarief van 8 procent voorlopig blijft staan, iets anders dan een nieuwe verhoging, maar voor wie had gerekend op die extra procentpunt toch een tegenvaller in de planning.
Wat dit betekent voor je rendement
Een lagere overdrachtsbelasting raakt direct je aanloopkosten, en dus je break-evenpunt als belegger. Bij een huurwoning van 300.000 euro met een bruto huuropbrengst van 1.400 euro per maand verdien je die 7.200 euro besparing van 2025 naar 2026 in iets meer dan vier maanden huur terug. Dat is geld dat je anders had moeten financieren, vaak tegen de huidige hypotheekrente, wat de besparing in de praktijk nog iets groter maakt dan het kale bedrag suggereert.
Voor wie met een hefboom werkt, telt dat dubbel. Financier je een deel van die 300.000 euro met een lening, dan verlaagt een kleinere overdrachtsbelasting ook het bedrag dat je in één keer uit eigen zak moet bijleggen bovenop de hypotheek. Dat kan het verschil maken tussen net wel en net niet kunnen instappen op een pand dat verder aan je eisen voldoet.
Het is wel een vertekend beeld om alleen naar deze belasting te kijken. Opkoopbescherming maakt het in steeds meer gemeenten lastiger om een woning als belegging te kopen, en die regels wegen voor veel beleggers zwaarder dan een paar procentpunt overdrachtsbelasting. Een lager tarief verandert daar niets aan als de gemeente waar je wilt kopen simpelweg geen verhuurvergunning meer afgeeft.
Niet iedereen hoeft op de Tweede Kamer te wachten
Wie door opkoopbescherming of een beperkt eigen vermogen toch niet aan direct vastgoed toekomt, kan ook kijken naar een kleinere instap. Via crowdfunding beleg je al vanaf een paar honderd euro mee in vastgoedprojecten, zonder dat je zelf overdrachtsbelasting betaalt of een hypotheek hoeft af te sluiten. Het rendement en risico liggen anders dan bij een eigen huurwoning, maar het haalt de drempel van een grote eenmalige aankoop weg.
Houd ook in de gaten hoe box 3 zich ontwikkelt naast de overdrachtsbelasting. De aanpassingen in box 3 raken juist kleinere beleggers relatief hard, en een lagere overdrachtsbelasting bij aankoop zegt niets over wat je jaarlijks aan vermogensbelasting kwijt bent zolang je de woning in bezit houdt.
Wat je nu concreet kunt doen
Ga je dit jaar nog kopen, dan profiteer je sowieso al van het tarief van 8 procent, los van wat de Tweede Kamer morgen beslist. Twijfel je tussen kopen in december of wachten tot begin 2027, dan is het voorstel van 7 procent een reden om de stemming te volgen voordat je een bod uitbrengt, niet om alvast op een lager tarief te rekenen. Laat de knoop vooral doorhakken door de opkoopbescherming in de gemeente van je keuze en je eigen rendementsberekening, de overdrachtsbelasting is daarbij een factor van een paar duizend euro, geen reden op zich om een goede of slechte aankoop te doen.